つくば市でマンションを売却する際の半年間の流れとは？成功するポイント解説【ハウスドゥつくば学園】 #つくば市半年売却マンション #つくば市 #マンション
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2026/09/07
マンション
つくば市不動産売却中古マンション
土地を売りたい方への完全ガイド#土地売りたい#土地#売りたい
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2024/10/05
相続
この記事では、土地を売りたいと考えている皆様へ向けた情報を細切れにならず一貫して提供します。市場の状況から売却の流れ、税金問題まで幅広くカバーします。また、利用できる便利なサービスも紹介します。 #不動産 #土地売買 #土地価格 #不動産投資 #土地活用
豊富な経験と専門知識を有するスタッフが、市場の動向を把握し、それぞれの物件の特性に合わせた不動産売却を提案します。つくば市にて、期待を超えるサポートを目指し、理想的な結果を出せるよう全力を尽くします。
目次
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土地を売る理由と時期
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土地を売る主な理由
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売却の適切な時期
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土地の価値を知る
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土地価格の決まり方
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土地評価の専門家
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売却の流れと必要な書類
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売却の基本的な流れ
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必要な書類とその準備方法
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税金の問題
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主な税金とその計算方法
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節税対策のポイント
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土地売却の失敗事例と対策
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失敗事例の紹介
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成功するための対策
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売主をサポートするサービス
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不動産会社の選び方
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オンライン査定サービスの活用
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近隣の人々との関係
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隣接地主との関係性
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地域コミュニティとの繋がり
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まとめとチェックリスト
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売却のポイントまとめ
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売却前のチェックリスト
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土地を売る理由と時期
まずは、土地を売る理由や適切な売却時期について掘り下げます。
土地を売る主な理由
土地を売りたいと考える方には、さまざまな理由があります。まず、相続によるケースが一般的です。親や祖父母から受け継いだ土地を持っていても、管理や維持にかかる費用が負担になることがあります。特に、遠方に住んでいる場合、土地の手入れや管理が難しくなることが多いです。このような理由から、相続した土地を売却する選択をする方が少なくありません。
また、ライフスタイルの変化も土地売却の大きな理由の一つです。引っ越しや転職によって居住地が変わる場合、現在の土地が必要なくなることがあります。新しい環境での生活に向けて、不要な資産を手放すことは、精神的な負担を軽減する手段でもあります。このようなニーズによって土地を売りたいと考える方は、意外に多いのです。
さらに、資産の見直しを行う動機もあります。長期間保有していた土地の価値を再評価し、他の投資や資産に資金を振り向けるため、土地を売却して現金化することは賢明な判断とされることが多いです。不動産市場の状況によっては、売却することで思いがけない利益を得ることも可能です。
もちろん、事業を立ち上げたり、経済的な危機を乗り越えたりするために土地を売りたいと考える方もいます。資金を柔軟に活用できるようにするためには、土地を手放す選択肢も時には必要になるでしょう。
最後に、土地の利用方法が変わることも影響します。例えば、土地を長期間保有していたものの、適切な活用方法が見つからず、売却を決断するケースがあります。特に、土地に対する需要や利用目的が変わることは、売却を考えるきっかけとなることが少なくありません。
このように、土地を売りたいと考える方には多様な理由があります。自身の状況をよく考察し、適切なタイミングでの売却を検討することが大切です。
売却の適切な時期
土地を売りたいと考える際、売却の適切な時期を見極めることは非常に重要です。市場の状況や個人の資産状況を考慮することで、より有利な条件で土地を手放せる可能性が高まります。まず、土地の価格動向に注目してみましょう。不動産市場は、経済全体の状況や地域の開発計画、新たな交通網の整備など、さまざまな要因に影響を受けます。特に、周辺地域の開発や交通インフラの整備が進むと、その地域の土地の価値が上昇することがあります。そのため、市場の動向を観察し、需要が高まる前に売却することが望ましいです。
次に、個人の資産状況も重要な要素となります。例えば、金融機関からの借入がある場合、その負債を軽減したいと考える方も少なくありません。そのため、自己資金が不足し、新たな投資が難しい時期には、土地を売却することで資金を調達し、次のステップに進むことができるでしょう。また、生活環境の変化や家族の状況が影響することもあります。転職や転居、子どもの進学など、生活スタイルの見直しが迫られる場合には、そのタイミングで土地を手放すことが選択肢として浮上します。
さらに、土地を売りたいと考え始めた段階でも、季節や年末年始などの特定の時期には注意が必要です。春先や秋口は、不動産市場が活発になる傾向があります。新生活が始まるタイミングや、年度末に向けた資産整理の時期は、買い手が増えることから売却チャンスとも言えます。
もちろん、売却のタイミングを見極めるには、信頼できる不動産会社や専門家に相談することも有効です。彼らは地域の市場に精通しており、適切なアドバイスを提供してくれることが期待できます。このように、さまざまな要因を考慮しつつ、自身の状況に合わせた売却の適切な時期を見極めることが、土地を売りたい方にとって必要不可欠です。
土地の価値を知る
次に、土地の価値を知るためのポイントを説明します。
土地価格の決まり方
土地の価格はさまざまな要因によって決まります。まず、立地条件が大きな影響を与えます。都心部や交通の便が良い場所にある土地は、需要が高いため、価格が上昇する傾向があります。一方で、郊外やアクセスが悪い地域は、需要が少なく価格が抑えられることが一般的です。このように、土地の立地によって市場価値は大きく変わるため、売却を考える際にはその点をしっかり把握しておくことが重要です。
次に、土地の面積や形状も価格に影響します。一般的に、広い土地や形が整っている土地は、多様な用途に活用できるため、価格が高くなることが多いです。逆に、狭い土地や不整形な土地は、利用方法が限られるため、価格が下がる傾向があります。このため、土地の実際の面積や形状を正確に理解し、それに見合った価格設定を行うことが求められます。
また、周辺環境や地域の発展状況にも注目する必要があります。教育機関や商業施設、公共交通機関が近くにある地域は、生活の利便性が高いとされ、土地の価値が上がることがあります。これに対して、周囲に何もないような土地は、資産価値が低くなる傾向があります。地域の将来性も考慮されるため、周辺環境の調査は欠かせません。
さらに、土地の用途制限や法律的な要素も価格に影響を与えます。例如、建築規制や用途地域の指定によって、土地の利用方法が制約されることがあります。このような法的な制約は、土地価格の決定に大きな役割を果たすことがあるため、あらかじめ確認しておくことが重要です。
最後に、経済状況や不動産市場の動向も価格に影響を与える要因です。景気が良いときは、一般的に不動産需給が緩和し、価格が上昇する傾向があります。逆に、経済が不安定な状況では、需要が減少し、価格が下がることが考えられます。これらの要因を総合的に分析することで、土地の価格の決まり方を理解することができ、売却を考える際の参考になるでしょう。
土地評価の専門家
土地の価格を正確に評価するためには、専門的な知識を持つ土地評価の専門家の助けが必要となります。特に不動産鑑定士や土地家屋調査士といった資格を持つ専門家は、その分野における豊富な経験と知識を生かし、客観的で信頼性の高い評価を行います。
不動産鑑定士は、土地や建物の市場価値を評価する専門家です。彼らは、土地の立地条件や周辺環境、経済情勢などを考慮し、適正な価値を算出します。特に、売却を考える際には、正確な市場価格を知ることが重要であり、鑑定士による評価は以下のような理由から非常に有用です。まず、自己判断では見えない市場の動向や価格の変動を専門家が分析してくれるため、より適切な売却プランを立てることができます。さらに、鑑定士による評価書は、交渉の場においても信頼性を高め、買い手とのコミュニケーションを円滑に進める助けとなります。
土地家屋調査士は、土地や建物の境界や面積の調査を行う専門家です。正確な土地の面積や境界を知ることは、価格評価や売却手続きにおいて欠かせません。特に、境界が不明確な場合、不測のトラブルを避けるためにも調査士による確認が重要です。公的な書類にも記載される境界や面積が正確であることは、売却後のトラブルを防ぐための重要な要素とも言えます。
土地の評価にあたっては、専門家の意見を参考にすることが推奨されます。彼らが持つ最新の市場情報や、地域特有の要因を踏まえた知識は、土地売却における強力な武器となります。また、専門家との連携を深めることで、土地の特徴や市場動向に対する理解が深まり、売却時の意思決定がより合理的になるでしょう。
土地を売りたいと考える方は、信頼できる専門家に相談し、正確な評価を得ることで、より良い売却条件を引き出すことが可能となります。専門家の手助けを受けながら進めることで、不安なく土地の売却を進めることができるでしょう。
売却の流れと必要な書類
土地を売るための具体的な手順と、それに必要な書類について解説します。
売却の基本的な流れ
土地を売りたいと考えた場合、売却の基本的な流れを理解しておくことが重要です。これにより、スムーズに手続きを進めることができるでしょう。まず、土地を売却するための第一ステップは、査定です。信頼できる不動産会社や不動産鑑定士に依頼し、土地の評価をしてもらいます。この段階では、市場価格や競合状況を把握し、自分の土地の適正価格を知ることができます。
次に、売却価格を設定します。査定結果をもとに、自分の希望価格や売却理由を考慮しながら価格を設定します。この価格設定は後の交渉で重要な要素となるため、慎重に行うことが求められます。売却価格が決まったら、売却活動を始めます。広告を出したり、不動産会社に登録したりして、買い手を探します。この際、物件情報や写真、環境説明などを充実させることが、より多くの関心を引くポイントとなります。
その後、買い手が見つかったら、交渉に入ります。価格や条件についての話し合いが行われ、合意に至った場合、正式な契約に進むことになります。この段階では、売買契約書を作成し、お互いの合意を確認します。契約内容には、引渡しの時期や支払方法についても詳細に記載することが重要です。
契約後は、土地の引渡し準備が始まります。必要な書類を整えることや、関連する法的手続きを行う必要があります。例えば、登記簿謄本、土地の地図、契約書など、売却に必要な書類をまとめることが求められます。これらの準備を行い、引渡し日時が決まったら、実際の土地の引渡しが行われます。この際、購入者に対して土地の権利を正式に移譲し、代金の受領を行います。
最後に、土地の売却が完了した後は、関連する手続きや税金に関する確認も行っておくと良いでしょう。売却後の税務申告や、必要な手続きについても、専門家に相談することで滞りなく進めることができます。このような一連の流れを把握しておくことで、土地を売りたいと考える方々は、スムーズかつ安心して売却を進めることができるでしょう。
必要な書類とその準備方法
土地を売りたいと考えた際、スムーズに売却手続きを進めるためには、必要な書類をきちんと準備することが重要です。まず、基本的に必要とされる書類には、登記簿謄本、地図、そして印鑑証明書があります。
登記簿謄本は、土地の所有権や権利関係を確認できる重要な書類です。これを取得することで、売却する土地の所在、面積、地目などの基本情報が確認できます。登記簿謄本は、法務局で申請することができ、数日以内に受け取ることが可能です。土地を売却する際は、最新の登記簿謄本を用意しておくと良いでしょう。
次に、土地の地図も必要です。正確な地図や位置情報を示す書類があることで、買い手にとって土地の場所を理解しやすくなります。地図情報は、自治体やオンラインで入手可能な場合がありますので、売却物件に関連するものを準備しておくと良いでしょう。
印鑑証明書は、契約時の本人確認や意思表示の証明に必要です。この証明書は、居住地の市区町村役場で取得することができ、通常は発行手数料がかかります。印鑑証明書の有効期限があるため、取得する際はその点に留意して早めに準備しておくと安心です。
加えて、売買契約書も欠かせません。契約書は、売却の際の条件や合意を文書としてまとめたもので、双方の署名が必要です。重要事項説明書も含め、契約書に記載すべき内容を事前に整理しておくと、契約時のトラブルを避けるために役立ちます。
さらに、土地の適合証明書や造成許可証など、土地の特性に応じた書類も必要になる場合があります。特に開発行為が行われた土地や特別な条件がある場合は、関連する書類を事前に確認し、準備しておくことが求められます。
このように、土地売却にはさまざまな書類が必要ですが、しっかりと準備を行うことで、売却手続きがスムーズに進められます。必要書類の準備を怠らず、安心して土地の売却に臨んでいただきたいと思います。
税金の問題
土地の売却に伴う税金の問題について掘り下げます。
主な税金とその計算方法
土地を売りたいと考える際には、売却に伴う税金について理解しておくことが重要です。主な税金としては、所得税と住民税、さらには印紙税が挙げられます。それぞれの税金について、基本的な計算方法を見ていきましょう。
まず、土地を売却した際に発生する所得税は、譲渡所得に基づいて計算されます。譲渡所得は、土地を売却した際の売却価格から、取得費用や譲渡費用を差し引いて算出します。具体的には、売却価格から購入時の価格、リフォームや造成にかかった費用、売却にかかった手数料などを引くことで譲渡所得が得られます。この譲渡所得に対して、所得税が課されます。所得税の税率は、所有期間によって異なり、5年未満の短期譲渡の場合は一律で39.63%、5年以上の長期譲渡の場合は20.315%が適用されます。
次に、住民税も譲渡所得に基づき計算されます。住民税の税率は、一般的には所得に応じて変動し、約10%程度が課されることが多いです。所得税と合わせて支払うことになりますので、同時に確認しておく必要があります。
また、印紙税も忘れてはいけません。売買契約書に貼付する印紙は、契約金額に応じて金額が変わります。契約金額が高くなるほど印紙税も高くなるため、事前に印紙税の税額表を確認し、適切な額面の印紙を用意する必要があります。
これらの税金は、土地売却によって得られる収入に対して発生するものであり、適切に計算し準備をしておくことが重要です。税金に関する知識を持ち、税務署や専門家に相談しながら、合理的な判断を下すことが、土地売却の成功につながります。特に、これから土地を売りたいと考えている方は、税金についてあらかじめ確認し、賢く対応することが求められます。
節税対策のポイント
土地を売りたいと考える際、適切な節税対策を講じることは重要です。税金を軽減するために考慮すべきポイントはいくつかありますので、具体的な対策を見ていきましょう。
まず、保有期間に注目しましょう。土地を売却する際、所有期間が5年を超えると、長期譲渡所得として税率が低くなります。したがって、売却のタイミングを見極めるために、所有期間を延ばすことを考慮するのも有効な節税手段です。
次に、取得費や譲渡費用をしっかりと把握し、計上することが大切です。土地を購入した際の費用や、購入後に行ったリフォーム、売却にかかった手数料などは、譲渡所得から差し引くことができます。これらの費用を正確に計上し、必要な領収書や書類を保管しておくことで、実際の譲渡所得を減少させることができます。
また、特定の条件を満たす場合には、各種の控除を活用することも考慮しましょう。たとえば、居住用財産を売却した場合には、一定の条件を満たせば3,000万円控除が適用されることがあります。これを利用することで、譲渡所得を大幅に減らすことが可能です。
さらに、土地売却後に得た資金を、他の資産運用に振り向ける方法もあります。土地売却によって得た利益は、他の投資に再投資することができるため、資産の分散が図れ、リスクの軽減にもつながります。投資による利益が税金の課税対象となる場合もありますが、長期的に見れば、より良い資産形成につながることがあります。
最後に、税金について全般的な知識を持ち、必要に応じて専門家の意見を聞くことも重要です。税理士などの専門家と相談することで、より具体的な節税対策を見つけることができるでしょう。このように、土地を売りたい方は、計画的な節税対策を講じることで、効率的に資産管理を行うことが期待できます。
土地売却の失敗事例と対策
土地の売却で失敗する事例と、それらを避けるための対策について説明します。
失敗事例の紹介
土地を売りたいと考える際に、過去の失敗事例を知ることは非常に重要です。実際に土地売却で失敗したケースには、いくつかの共通点があります。このような失敗を避けるために、具体的な事例を紹介します。
一つ目の事例は、価格設定に関するものです。ある売主は、自分が購入した時の価格を基準にして、あまり市場調査を行わずに売却価格を設定しました。その結果、市場価値を大幅に超える価格を提示してしまい、買い手が見つからない時間が長引きました。最終的には、売却希望価格を大幅に下げる羽目になり、損失を出してしまったという事例があります。このように、相場を無視した価格設定は、売却を難しくする大きな原因となります。
二つ目の例は、必要な書類の準備不足です。ある売主は、登記簿謄本や印鑑証明書の準備を怠ったため、契約日が遅れ、買い手が他の物件に目を向けてしまいました。結果として、売却のチャンスを逃してしまったのです。このケースは、書類の準備が不十分だと、売却の流れに影響を与える可能性があることを示しています。
三つ目の事例には、買い手とのコミュニケーション不足が挙げられます。売主が売却後の条件や引渡しに関する取り決めを十分に話し合わずに契約を進めた結果、買い手が不満を持つことになりました。これにより、トラブルが発生し、最終的には契約が白紙になる事態に至ったのです。コミュニケーションを欠いた結果、双方に不安やストレスを生じさせ、信頼関係が崩れることがあります。
これらの失敗事例から学べることは、適切な価格設定、必要な書類の準備、そして買い手との円滑なコミュニケーションが不可欠であるということです。土地を売りたい場合は、十分な情報収集と計画を立てることで、失敗を避けることができるでしょう。
成功するための対策
土地を売りたいと考える際、成功のためにはいくつかの対策を講じることが重要です。まず、適正な価格設定が大切です。市場調査を行い、周辺地域の類似物件の販売状況を確認することで、適切な売却価格を決定することができます。不動産会社や不動産鑑定士に査定を依頼することも一つの方法です。適正な価格設定は、売却をスムーズに進めるための基本となります。
次に、必要な書類を事前に準備することが不可欠です。登記簿謄本や印鑑証明書、地図などの書類を整えておくことで、売却手続きの際にスムーズに進めることができます。特に、必要書類が不足していると成約までの時間が長引く可能性があるため、あらかじめ確認しておくことが重要です。
また、買い手とのコミュニケーションも大切です。初回の商談の時点でしっかりと条件を確認し合い、疑問点や不明点を明確にすることで、後々のトラブルを防ぐことができます。契約内容についても、丁寧に確認し合うことが信頼関係を築く要因となります。
さらに、信頼できる不動産会社を選ぶことも成功の鍵です。サービスの内容や過去の実績、口コミを参考にしながら、信頼性の高い会社を選びましょう。プロフェッショナルなサポートを受けることで、売却の成功率が高まります。
最後に、売却のタイミングも重要です。経済状況や市場動向を把握し、需要が高まる時期を見計らって売却を進めることで、より高値での成約が期待できます。このような対策を実践することで、土地を売りたい方は成功に近づくことができるでしょう。
売主をサポートするサービス
売主の負担を軽減し、売却をスムーズに進めるための便利なサービスを紹介します。
不動産会社の選び方
土地を売りたいと考える際、信頼できる不動産会社を選ぶことは非常に重要です。まず、会社の実績を確認することから始めましょう。地元での取引実績や過去の成約件数を調べることで、その会社の信頼性や経験を把握できます。特に、売却を検討しているエリアに特化した会社であれば、地域情勢をよく理解しているため、適切なアドバイスを受けやすくなります。
次に、サービス内容を見極めることも大切です。不動産会社によっては、査定や販売戦略の提案、広告掲載の方法、契約手続きの支援など、さまざまなサービスが提供されています。自分のニーズに合ったサービスを提供している会社を選ぶことで、スムーズな売却活動が可能となります。
さらに、社員の対応も重要なポイントです。実際に相談を行ってみて、担当者の知識やコミュニケーション能力を確認しましょう。信頼関係を築けるかどうかは、売却プロセス中のストレス軽減につながります。質問に対して丁寧に答えてくれるか、自分の疑問を理解しようとする姿勢があるかどうかもチェックしておくと良いでしょう。
また、口コミや評価を参考にすることも効果的です。インターネット上でのレビューや、周囲の人からの評判を確認することで、実際のサービスの質を知る手助けになります。このような情報をもとに、複数の不動産会社を比較検討し、自分に最も合った会社を選ぶことが成功への一歩となるでしょう。
オンライン査定サービスの活用
土地を売りたい方にとって、オンライン査定サービスは非常に便利なツールです。まず、オンライン査定を利用することで、簡単に自分の土地の大まかな市場価格を把握することができます。少ない手間で査定を受けることができるため、初めて土地売却を考える方にも適しているでしょう。
多くのオンライン査定サービスでは、土地の所在地、面積、地目などの基本情報を入力するだけで、瞬時に査定結果を出してくれます。この査定結果は、相場を理解する上での参考となり、価格設定の基準になることが多いです。ただし、オンライン査定はあくまで概算であるため、詳細な査定結果を求める場合は、実際に不動産会社に依頼して専門的な査定を受けることが推奨されます。
さらに、オンライン査定の利点は、複数の不動産会社の査定を比較しやすい点にもあります。複数の会社に依頼することで、査定額の幅や会社ごとの特徴を把握し、自分に最適な選択をするための情報を得ることが可能です。
ただし、オンライン査定を活用する際には、後の手続きや契約に進む場合には、信頼性のある不動産会社をしっかり選ぶことが重要です。オンライン査定を第一歩として活用し、その後の売却活動を円滑に進めるための基盤を築いていくことが、多くの土地売却者にとって役立つアプローチとなるでしょう。
近隣の人々との関係
土地売却は周囲の人々との関係性も考慮しなければなりません。そのポイントを解説します。
隣接地主との関係性
土地を売りたいと考える際、隣接地主との関係性は非常に重要な要素となります。隣接地の所有者との良好な関係を築くことで、売却プロセスがスムーズに進むだけでなく、トラブルを未然に防ぐことができます。例えば、境界線の問題や権利関係の確認が必要な際、隣接地主とのコミュニケーションが役立ちます。
また、隣接地主は地域の状況をよく理解しているため、土地の価値に関する情報を得ることができる貴重な存在でもあります。隣の土地についての知識を活用し、自身の土地の売却戦略に役立てることができます。親しくなっておくことで、情報共有や意見交換がしやすくなり、それが売却活動にプラスの影響を与えることもあります。
そのため、土地を売りたい場合は、隣接地主との関係に気を配り、適切なコミュニケーションを心掛けることが大切です。売却前に関係性を築いておくことで、円滑な売却を促進し、より良い結果を得る可能性が高まります。
地域コミュニティとの繋がり
土地を売りたいと考える際、地域コミュニティとの繋がりも重要な要素です。地域住民や自治体との関係を大切にすることで、売却活動が円滑に進む可能性が高まります。コミュニティとの良好な関係は、地域活動への参加や地域行事への参加を通じて築くことができます。
また、地域住民にとっては、普段から接している土地の所有者との関係が重要です。信頼関係があれば、土地に関する情報を共有しやすくなり、売却時にも協力を得やすくなります。地域のニーズを理解することで、売却時に地域に適した売価や販売戦略を考えることが可能になります。
さらに、地域コミュニティにおいては、土地の売却が新たな住人やビジネスの誘致に繋がることもあります。良好なコミュニティの構築は、土地の価値向上にも寄与するため、積極的に地域との繋がりを意識することが大切です。地域住民との関係を築くことで、土地売却の成功を促進することができるでしょう。
まとめとチェックリスト
最後に、土地売却に至るまでのポイントをまとめ、チェックリストを提供します。
売却のポイントまとめ
土地を売りたいと考える方にとって、売却のポイントをしっかりと把握することは成功への第一歩です。まず、適正な価格設定が重要です。市場調査を行い、近隣の取引事例を参考にして自分の土地の価値を理解しましょう。次に、必要な書類をきちんと準備することが欠かせません。登記簿謄本や印鑑証明書などの書類を整えることで、売却手続きがスムーズに進みます。
さらに、信頼できる不動産会社の選定も大切なポイントです。会社の実績やサービス内容を比較し、自分に合ったパートナーを見つけることが求められます。加えて、隣接地主や地域コミュニティとの良好な関係を築くことで、売却活動を円滑に進めることができます。これらのポイントを押さえることで、土地の売却を成功させる可能性が高まります。
売却前のチェックリスト
土地を売りたいと考える方に向けて、売却前のチェックリストを作成しました。まず第一に、土地の市場価格を確認し、適切な価格設定ができているかを確認しましょう。次に、登記簿謄本や印鑑証明書などの必要書類が揃っているかをチェックします。
さらに、信頼できる不動産会社を選定し、契約内容やサービス内容を確認しておくことが重要です。また、隣接地主や地域コミュニティとの関係性についても見直し、必要に応じてコミュニケーションを図りましょう。最後に、売却のタイミングについて考慮し、経済状況や市場動向を把握しておくことが成功のカギとなります。このチェックリストを活用し、準備を万全にして土地売却に臨みましょう。
豊富な経験と専門知識を有するスタッフが、市場の動向を把握し、それぞれの物件の特性に合わせた不動産売却を提案します。つくば市にて、期待を超えるサポートを目指し、理想的な結果を出せるよう全力を尽くします。
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外国人向けのマンション売却術：つくば市で成功するには 【ハウスドゥつくば学園】#つくば市人外国売却マンション #つくば市 #外国 #売却 #マンション
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