目次

1. 相続した不動産を売却する前に、まず確認したい基本事項

   1. 売却を決める前に相続人と遺産分割の状況を整理する

   2. 相続登記が済んでいるか登記事項証明書で確かめる

2. 相続不動産の売却は何から始める？手続きの流れを解説

   1. 査定前に所在地や面積、建物の状態を確認しておく

   2. 売却方法と希望時期を相続人同士で共有する

3. 相続した土地や家を売るときにかかる税金の考え方

   1. 譲渡所得は売却価格から取得費と譲渡費用を差し引いて計算

   2. 取得費がわからないときに確認したい資料と計算上の注意

4. 相続した土地を三年以内に売却するときの特例と確認点

   1. 取得費加算の特例は相続税の納付状況と期限を確認する

   2. 空き家の譲渡所得特例など他制度との併用可否を調べる

5. 相続不動産を売却したら確定申告は必要？不要な場合も確認

   1. 確定申告が不要となるケースと申告したほうがよいケース

   2. 申告期限から逆算して売買契約書や費用の証拠を保管する

6. 確定申告を自分でする方法と税理士へ依頼する目安

   1. 自分で申告する場合に必要な書類と作業の進め方

   2. 税理士への相談費用は依頼範囲と申告の複雑さで変わる

7. お客様からよく寄せられる相続不動産売却の相談と回答

   1. 「相続した家を売ると税金が心配」という相談で確認する項目

   2. 「相続人の意見がまとまらない」というときの話し合いの進め方

8. 相続放棄した不動産や売れにくい物件で注意したいこと

   1. 相続放棄後の不動産は管理状況と相続財産清算人の手続きを確認

   2. 境界や残置物など売却を止めやすい問題を早めに洗い出す